Компания «Цельсис» предлагает заказать ремонт канализации в многоквартирном доме под ключ в Москве. Такая потребность возникает и во время планового ремонта помещений, и после непредвиденных поломок и аварий инженерных сетей в квартире. Это же относится и к водопроводу горячего и холодного водоснабжения. Все эти работы вы можете качественно и недорого заказать в инженерной компании «Цельсис».
Почему с нами выгодно работать
100% ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
БЫСТРЫЙ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА
БЕСПЛАТНАЯ ГАРАНТИЯ 1 ГОД
ОПЛАТА КАРТОЙ
СКИДКИ ПОСТОЯННЫМ КЛИЕНТАМ
ОПЕРАТИВНАЯ ПОДДЕРЖКА
Наши преимущества
- Любые работы в сжатые сроки. Независимо от того, какая услуга вам необходима - ремонт стояка канализации в многоквартирном доме, замена сетей подачи воды, монтаж внутренних санитарно-технических устройств, или даже осмотр колодца - наши специалисты справятся со всеми задачами качественно и в срок.
- Опыт и навыки специалистов. Наш технический персонал обладает достаточным опытом и знаниями, которые позволяют проводить строительство и ремонт коммуникаций любого уровня сложности в жилых домах и квартирах.
- Ремонт любых инженерных коммуникаций. При необходимости проводятся работы и с другими инженерными сетями, например, отопления. Несмотря на высокий профессионализм, цена на ремонт системы водоснабжения зданий силами нашей компании доступна и позволяет не затрачивать большие средства на проведение работ.
Специфика ремонта в многоквартирных домах
Не смотря на то, что канализационные и водопроводные сети в частных и многоквартирных домах, офисных зданиях и промышленных предприятиях мало отличаются друг от друга, в многоэтажных домах существуют и особенности которые обуславливают специфику ремонта и обслуживания.
1.Особенности канализационной системы в многоквартирном доме
2. Ремонт и чистка канализации: нормы и правила
В основном граждане нашей страны проживают в панельных зданиях, где система канализации в многоквартирном доме обустроена по встроенному типу. Канализационную конструкцию необходимо регулярно осматривать и ремонтировать, в результате чего удается избежать возникновения многих проблем, таких как засорение труб, затопление, появление неприятных запахов.
Исходя из этого, становится ясно, что профилактическое обслуживание и своевременное проведение текущих ремонтов канализационной системы должно является одной из приоритетных задач, стоящих не только перед обслуживающими дом коммунальными организациями, но и перед самими жильцами. Для этого им надо знать, как устроена канализация в многоквартирном доме: схема которой позволяет понять принципы ее эксплуатации (прочитайте также: "Схема канализации в квартире — устройство разводки на примерах").
Большинство жилых многоэтажек, возведенных во время СССР, были спроектированы так, что санузел и ванна находились по соседству с кухней. Подобное устройство канализации в многоквартирном доме позволяло использовать единую разводку канализационной сети в квартире. Читайте также: "Схема разводки канализации в частном доме — делаем разводку своими руками".
Такая схема выглядит следующим образом: начинается разводка в кухне, а потом проходит через ванную и санузел, после чего стоки направляются в общий стояк, верх которого с целью обеспечения вентиляции выводится на крышу здания. Единая разводка отличается простотой и превосходно выполняет функцию слива сточных вод из отдельной квартиры в общедомовой стояк. Работа системы отвода стоков основана на самотечном передвижении жидкости без дополнительного давления.
Данный принцип перемещения стоков является определяющим, когда создается система канализации в многоквартирном доме.
Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме
Трубопровод прокладывают под определенным наклоном. Его величину рассчитывают специалисты в области инженерных (канализационных) систем.
Важно, чтобы размер уклона был равномерным на протяжении всего трубопровода, поскольку в противном случае в местах его изгиба появятся засоры, а это усложнит использование сантехники (подробнее: "Какой уклон трубы канализации считать оптимальным").
Когда обустраивается канализация в многоквартирном доме нормы и правила предусматривают, что:
- для труб диаметром 40-50 миллиметров уклон должен составлять 3 %;
- для изделий диаметром 85-100 миллиметров – 2%.
Высота канализационной трубы зависит от расстояния от прибора до точки слива жидкости.
Поскольку схема канализации в каждой квартире предполагает наличие нескольких точек отвода стоков, для каждого прибора нужно правильно рассчитать угол уклона. Грамотно произведенный расчет на основе СНиП по канализации в многоквартирном доме позволит избежать в дальнейшем многих проблем. Означает вышеприведенное процентное соотношение, что уклон на каждый метр трубопровода диаметром 40-50 миллиметров должен составлять 3 сантиметра. В итоге, когда раковина устанавливается в 2 метрах от стояка, верхний край трубы следует приподнять на 6 сантиметров.
Особенности канализационной системы в многоквартирном доме
На фото можно увидеть, как выглядит схема канализации в высотном жилом здании. Чтобы она функционировала бесперебойно, нужна ее периодическая очистка. Даже при правильном расчете уклона трубы нет гарантии, что стоки будут беспрепятственно попадать в стояк. Причина появления засоров кроется в наличии в канализационных стоках загрязнений, препятствующих хорошей проходимости.
Профилактика (чистка) канализационной системы необходима. Проводить ее следует в местах, где сантехнические приборы подсоединены к трубе через отверстия, имеющиеся в них. Также необходим поддерживающий ремонт на продолжительных участках, а на коротких прогонах его не выполняют.
Оптимальный уклон труб не применяют к бытовым приборам, которые оснащены насосами, выводящими отработанную жидкость под давлением. Правила пользования канализацией в многоквартирном доме предполагают наличие гидрозатвора или водяной пробки. Благодаря такому конструкционному решению канализационные газы не могут проникнуть в жилые помещения. Сифон, в котором образуется водяная пробка, изготавливают изогнутой формы. В нем находится вода и стоки, перекрывающие полностью трубу по диаметру.
Ремонт и чистка канализации: нормы и правила
Современная канализация в многоквартирном жилом доме должна быть в первую очередь удобной в эксплуатации и безопасной. Помимо внутренней сети она имеет наружную часть, представляющую собой коллекторы, которые объединяют в единую систему несколько стояков и выводят сточные воды за пределы строения. Кроме этого снаружи находятся колодцы, собирающие нечистоты с нескольких соседних домов.
Для многоквартирного дома наружной канализацией является городская централизованная сеть (подробнее: "Как устроена канализация в городе — центральная канализация на примерах"). Поскольку канализационная система считается неотъемлемым элементом современной комфортной жизни ее необходимо постоянно ремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии.
В конце прошлого века при создании канализации в домах использовались чугунные изделия. Их основным достоинством была крепость, но и недостатков хватало. Поскольку они имели значительный вес, их монтаж был сложным. Кроме того шершавая внутренняя поверхность способствует оседанию на ней всевозможных твердых фракций и жиров. Поскольку чугунные трубы склонны к частым засорам, срок их службы меньше, чем у современных сантехнических изделий.
В настоящее время востребованы пластиковые трубы, поскольку они имеют небольшой вес, долговечны, удобны в монтаже и имеют гладкую поверхность. Ремонтировать их и делать им профилактику легче и быстрее. Помимо этого стоимость чугунной продукции гораздо дороже. Профилактика от засоров очень важна для канализационной системы.
Чистка от засоров бывает:
- химической;
- механической.
В первом случае она выполняется при помощи специальных средств, разлагающих жиры. Состав следует вылить в систему и через определенное время промыть горячей водой. Механическую чистку делают с помощью проволочного стека – его помещают внутрь трубы и тем самым разрушают скопившиеся отложения. Затем систему также промывают горячей водой. Иногда для прочистки от засора достаточно воспользоваться вантузом.
Графа "водоотведение" появилась в платежках благодаря ст. 154 ЖК РФ. Она включает в себя не просто канализацию, то есть прием и транспортировку сточных вод, но еще и очистку сточных вод.
Если в вашем городе нет ОЧИСТКИ этих вод (очистных сооружений или они не работают), то услуга должна называться "канализация" и цена этой услуги должна быть ниже цены водоотведения.
Казалось бы, объем воды, который нам начисляют как водоотведение, должен быть равен сумме объемов потраченной холодной и горячей воды. Однако, как показывает практика, жулики из ЖКХ не стесняются приписывать и 200%, и 300% водоотведения!
- получив платежку, считайте в столбик!
- письменно требуйте перерасчета.
Отопление
Отопление — самая затратная строка нашего бюджета.
Почему так происходит?
Цена на отопление, как написано выше, рассчитывается по принципу "от достигнутого" и также, как и цены на другие коммунальные ресурсы, она экономически не обосновывается. Нормы потребления тепла устарели, не соответствуют современным технологиям, строительным и отделочным материалам, оборудованию и экологическим воззрениям общества. (Некоторые из них не пересматривались с 1958 года). У потребителей в регионах повсеместно отсутствуют как домовые, так и квартирные теплосчетчики, что приводит к расчетам по нормативам, а не по фактическим тепло-затратам. В Москве в домах есть только общедомовые счетчики расхода. Правительство Москвы ввело незаконный запрет на установку квартирных счетчиков тепла. Граждане практически лишены права непосредственного контроля за общедомовыми теплосчетчиками, их показаниями.
Сегодня повсеместно мы наблюдаем устойчивое несоответствие качества отопления и цены.
Согласно закону, количество тепла исчисляется в гигакалориях (Гкал). Однако в разных городах расчет отопления производят по разному. Москва с 2010 года перешла на повсеместную оплату исходя из величины Гкал на человека. А в других городах тепло считают в м. квадратных на человека.
Как показывает практика, расчет в Гкал выгоднее для нас, потребителей: при расчете в квадратных метрах на человека наши расходы возрастают как минимум на 30%.
Газоснабжение
Объем потребляемого нами газа считают сами газовики. Квартирные счетчики газа устанавливает монополист "Газпром". Их цена сильно завышена. Сегодня для жителей квартир с центральным отоплением и горячим водоснабжением они не выгодны.
Электроснабжение
В жилищном кодексе коммунальная услуга "Электроснабжение" не детализирована.
Это обстоятельство хитрецы ЖКХ (особенно в домах-новостройках) пытаются толковать очень своеобразно. Как, объясню чуть позже.
Плата за электроэнергию и, соответственно, счетчики электричества в квартирах, была установлена сразу после войны. С этого момента, в первый раз оплатив квартирную электроэнергию, граждане фактически заключили бессрочный договор электроснабжения с поставщиком этого ресурса в их городе, поселке, селе.
В целом, электроснабжение дома состоит из двух частей: электроснабжение квартир и электроснабжение общего имущества.
За электричество в квартире граждане платят напрямую по квитанциям энергосбытовой организации, (которая в свое время выделилась из состава компании — производителя электричества), показания счетчиков снимают, естественно сами. Электричество, которое идет на освещение мест общего пользования — коридоров, лестничных клеток и т.п., на работу лифтов, насосов и другого оборудования и инструментов, включается в расходы по содержанию и ремонту общего имущества и оплачивается через единый платежный документ, который выставляет нам для оплаты управляющая домом организация. При этом мы должны принимать величину израсходованной электроэнергии на общедомовые нужды на веру, т.к. показания домового электросчетчика (если он вообще есть) снимают без нашего участия.
Система канализации в многоквартирном доме: 6 основных элементов
Вопрос точности такого учета остается открытым.
В платежках появляется отдельная графа "электроснабжение", и жителям объявляют, что теперь за квартирное электричество они будут платить посреднику, с которым управляющая компания "заключила договор", а показания снимать будут работники посредника. Или, чаще всего, в платежке будет предъявлен не фактический расход вами электричества, а нечто "по нормативам" с обещанием пересчета раз в полгода (при условии, что в день снятия показаний с вашего счетчика, вы будете дома) и ничем не подтвержденным обещанием перечисления денег энергосбытовой компании.
Именно это случилось с 2 млн. жителей Юго-Восточного и Восточного округов Москвы в начале 2009 г. Пришлось потратить немало усилий, чтобы правительство Лужкова отказалось от любви и дружбы за счет москвичей с никому неизвестной фирмой Русэнергосбыт-М с уставным капиталом в 10000 тыс. рублей, типичной фирмой-прокладкой, которая к тому же не имела права сбыта электроэнергии гражданам.
За квартирное электричество вы будете платить не поставщику, а очередному посреднику — вышей управляющей компании. Это часто встречается в многоквартирных домах, где застройщик навязывает жителям свою дочернюю управляющую компанию.
Никто против вашей воли не имеет право заменить вам поставщика ресурса или бутовую компанию — это записано в Гражданском кодексе.
Только вы сами и никто другой можете поменять себе поставщика электричества, воды, тепла, газа.
Здесь закон на вашей стороне — ст. 426, 539-547 ГК РФ.
Не позволяйте никому, в том числе органам местного самоуправления, местной администрации, навязать вам посредника, не допускайте включение в договор управления пункта, позволяющего вашей управляющей компании, организации или ТСЖ, ЖСК заключать от вашего имени договора с другими организациями, навязывать вам фирмы-прокладки, лишать вас права самостоятельно управлять своими делами.
Незнание своих прав, вера в то, что "они там сами разберутся" и боязнь отключения электричества могут сыграть с вашими жителями плохую шутку. В случае, когда вам кто-то самовольно заменит поставщика электричества, и вы начнете этому новому поставщику платить, не уведомив старого о прекращении с ним отношений, вы окажетесь в положении слуги двух господ. Точнее, должника двух господ. И будете за потребленное одно и тоже электричество платить дважды.
Реставрация канализационных систем в многоквартирных домах: как это происходит?
Ремонт канализационных стоков в многоквартирном доме может возникать периодически, так как система имеет свойство изнашиваться. В высотках имеется интегрированная канализация в квартире, которая собирает водостоки в каждом жилом помещении и выводит их через магистраль канализационных коллекторов. Система имеет сложную инженерную проектировку, которая делится на несколько частей, а потому каждое отдельное сооружение в квартире имеет свои неисправности.
Возможные признаки поломки канализации
Понять, что возникли проблемы с канализационным отводом, можно по распространению неприятных запахов, доносящихся со стороны санузла. Данное явление характерно при засорении патрубков, что может привести к затоплению квартир. В таких ситуациях нужно немедленно приступить к профилактическим работам или заняться полной заменой канализационного инвентаря в здании.
Вторая распространенная причина неполадок - это засорение и протечка труб. Если обнаружились дефекты на чугунной трубе на месте сварочных швов, устранить проблему можно и без замены всей части трубы в высотке.
Ремонт и замена стояков канализации в многоквартирном доме
Если повреждений несколько, а сама труба полностью не пригодна для дальнейшего пользования, в многоэтажке производится полная замена канализационной трубы на пластиковые изделия.
Чтобы производить чистку и отремонтировать систему, необходимо знать принцип ее функционирования. Канализационный водосток в квартире и его инженерная система в многоквартирном здании расположена рядом друг с другом, соединяя ванну, санузел и кухню. Весь санитарно-технический узел в доме оборудован чугунными трубами, через которые направляются стоки в трубы-сборники, а затем переходят в стояк, выводящий нечистоты в центральную канализацию.
Если возникло засорение в канализационном проходе, ремонт можно провести при помощи агрессивных чистящих кислот, которые способны растворить застои под воздействием химической реакции.
Также произвести ремонт и очистку трубы в высотке можно при помощи металлического троса.
Реставрация чугунной трубопроводной канализации в квартире
За состоянием канализационной системы, располагающейся в пределах квартиры, должны следить владельцы, поскольку работники ЖЭКа не всегда ответственно относятся к своей работе, а если и производят проверки водосточных систем, то не так часто, как хотелось бы. Поэтому каждый владелец квартиры в многоквартирном доме должен полагаться лишь на себя: если были обнаружены какие-либо увечья стояков, то их нужно немедленно устранить, поскольку последствия игнорирования поломок могут быть плачевными.
Даже если в квартире установлена чугунная система водостока советских времен, она может повредиться, не смотря на ее долговечность. Если такая труба дала течь, изначально стоит попытаться устранить проблему. Для этого нужно:
подготовить инструменты: щетку с ворсом из стали, емкость из пластика, ножницы, нож строительный;
наложить резиновый хомут: из старой автомобильной камеры вырезать заплатку и наложить ее на поврежденное место, закрепив проволокой;
остановить течь из стояка можно, смешав цемент, жидкое стекло и воду. В раствор опустить бинт, дать ему пропитаться жидкостью, после чего обмотать им трещину на трубе. Бинт посыпать сухим цементом. Повторить такой слой несколько раз, пока течь не остановится;
если трещина большая, нужно зачистить место течи, обезжирить его ацетоном и смазать смесью из 2 частей ортофосфорной кислоты и 3 частей окиси меди.
Если чугунные трубы отреставрировать не получилось, есть смысл сменить их на пластиковые.
Замена канализационной трубы
Испорченную трубу можно заменить таким способом:
Замена канализационной сливной системы
Канализация в квартире нуждается в замене сточной трубы в том случае, когда чугунные изделия прослужили несколько десятков лет и больше непригодны для дальнейшей эксплуатации.
Замена и ремонт чугунных систем на пластиковые происходит с предварительным перекрытием воды во всех квартирах, живущих по данному стояку в многоэтажке. Если перекрытие воды невозможно, производят врезку от низа и до потолка. Для монтажа выполняют такую схему работ:
Замена стояка канализации в квартире производится в первую очередь с демонтажа старой канализационной системы: с использованием труборезки труба отрезается на уровне точной длины пластикового заменителя.
Неровные отрезки трубы шлифуют болгарочным диском, чтобы пластиковый аналог легко врезался в стояк.
Удаляется нижняя часть трубы из системы слива, а из раструбка вытаскивается тройник. Если он прочный, трубу расшатывают и производят монтаж канализации в квартире.
Внешний ремонт или замена чугунной канализационной трубки может производиться при обнаружении протечки или свищей. Чтобы избежать более масштабных проблем в доме (например, прорывов), систему стоит постоянно проверять в самых труднодоступных местах. Несмотря на надежность чугунного изделия, оно довольно хрупкое к внешнему воздействию.
Установка пластиковой трубы
Сначала в предварительно зачищенный и смазанный герметичным материалом раструб вставляется тройник (при неплотном прилегании трубы ее обматывают сантехнической паклей или заливают силиконом). Далее пластиковая труба устанавливается в основание компенсационного патрубка. Полученную конструкцию встраивают в верхнюю часть отрезанной трубы, оставляя щель не более чем 0,5см.
Нижняя часть пластиковой тубы заполняется тройником. Чтобы встраивание компенсационной части патрубка было несложным, ее смазывают солидолом. Далее крепят стояк к стенке при помощи хомутов, и завершают ремонт.
При правильной проектировке с грамотно проложенной канализационной системой в многоквартирном доме она не должна доставлять особых проблем при пользовании. Не стоит забывать, что несвоевременная починка поврежденного стояка может принести множество неприятностей, в том числе и залив помещения. Чаще проверяйте состояние труб, особенно если они имеют долгий срок эксплуатации, и вовремя производите ремонт.
Капитальный и текущий ремонт канализации
Основная функция канализации - отвод сточных вод от зданий и сооружений. Дабы исключить аварийные ситуации, которые возникают из-за неисправности системы, специалисты проводят плановые осмотры всей системы и её профилактические ремонтные работы.
Периодические осмотры системы проводятся для оценки состояния канализации, выявления существующих повреждений и загрязнённых участков канализационной системы. Ремонт состоит из промывания каналов канализационных труб и замены проблемных частей системы. Ремонтные работы можно разделить на: мелкий или текущий ремонт и капитальный ремонт.
Текущий ремонт канализации
Текущий ремонт канализации состоит из ремонта (замены) повреждённых санитарных приборов, устранения утечек в смывных бачках, промывки от отложений канализационных трубопроводов, устранения шума, течи из труб, удаление конденсата на поверхности этих труб и смывных бачков, а также, что немаловажно, утепление труб в тех местах, где существует возможность их промерзания.
Капитальный ремонт канализации
Капитальный ремонт - это замена смывных бачков, санитарных приборов, частичная перекладка на участках трубопроводов, которые наиболее подвержены засорению, а также промывка отложений или механическая прочистка с дальнейшей промывкой.
При капитальном ремонте канализации обязательным является заземление ванны, во избежание поражения электрическим током.
Ремонт внутренних водостоков включает в себя прочистку и промывку трубопроводов, ликвидацию протечки на кровле, а конкретно в том месте, где устанавливается водосточная воронка, при необходимости заменяются воронки и трубопроводы.
После капитальных ремонтных работ внутреннюю канализационную систему испытывают. Проводится проверка прямолинейности прокладки и прочность её крепления, горизонтальность установки, правильность уклонов и надёжность крепления приборов, а также правильность установки трапов и качество из заделки, действие смывных устройств и всех приборов. Рейкой и уровнем специалисты контролируют правильность прокладки трубопровода, а отвесом - вертикальность стояков. Санитарные приборы после ремонтных работ должны быть очищены от краски, строительного мусора и хорошо промыты, поверхность их должна быть гладкой, без сколов, трещин, прогибов и искривлений. Керамические приборы проверяются постукиванием деревянным молоточком, при этой процедуре должен быть чистый звук, без какого-либо дребезжания. Внешний вид таких приборов должен быть блестящим и ровным.
Только при отсутствии зазоров можно начинать испытания трубопроводов после капитального ремонта канализации.
Кто должен оплачивать замену канализационной трубы от жилого дома?
Работу промывных устройств и санитарных приборов проверяют простым проливом воды. Если же трубопроводы проложены в земле, то их сначала наполняют водой до начала уровня первых этажей, а только потом, после удачного прохождения проверки закрывают. Если трубопровод проложен в перекрытиях между этажами, под полами, в бороздах стен или закрытых плинтусах, тогда испытания ремонтных работ проводят поэтажно, трубы заполняются водой на высоту всего этажа, и только до того периода, пока трубы ещё не вмурованы в конструкцию. Временные заглушки, которые перекрывают стояки, ставятся при испытаниях в ревизии. Давление здесь не должно превышать отметки в 0,08 МПа. И если в системе отсутствуют утечки, тогда канализационная система считается прочной, выдержавшей испытания.
Проверка внутренних водостоков проводится уже после ликвидации видимых недостатков и наружного осмотра системы канализации. Большое значение имеет герметичность подвесных линий, не допускающих какой-либо утечки. Наружные трубы должны быть сухими.
Еще статьи по теме
Ремонт канализации в многоквартирном доме
Вместо устаревшего чугуна сейчас принято ставить пластмассовые трубы, они легкие, недорогие и отличаются эстетичным видом. Есть и недостаток: тонкие пластиковые стенки плохо изолируют звуки, поэтому сливание стоков соседями сверху будет слышно во всем доме, если держать дверь санузла открытой. Шум можно уменьшить, если приобрести и поставить толстостенные ПВХ-трубы, но они обойдутся дороже.
Замена стояков - операция довольно трудоемкая, и выполнять ее лучше тогда, когда не остается других вариантов: свищ большой и нечистоты протекают постоянно, издавая ужасный запах в доме. При повреждении горизонтальной ветви, идущей к ванной и кухонной мойке, стояк менять не обязательно.
Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки
Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.
- Система центрального отопления - 25 лет.
- Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте - 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
- Стояки холодного водоснабжения - 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
- Капитальный ремонт системы электроснабжения - 20 лет.
- Канализация - 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
- Кровля - в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали - 15 лет, из рулонных материалов - порядка 10 лет.
Замена стояков в многоквартирном доме: как и когда производится, организационные вопросы, основы технологии
Внеплановая замена стояков отопления – самый тяжелый случай. С соседями, как правило, проблем не бывает: трубы тепловых стояков вследствие регулярных температурных деформаций не прикипают к перекрытиям, повреждения пола и потолка при демонтаже старых оказываются минимальными, и перспектива уменьшить расходы на отопление или жить зимой теплее за те же деньги (если тепловых счетчиков в доме нет) перевешивает раздражение.
Здесь возможен такой вариант организации работ: после изъятия верхней трубы (см. далее) делают ревизию тройника. Если старый чугунный фановый тройник еще целый, без трещин, и крепкий, его просвет расширяют обработкой «Кротом» или др. средством для прочистки канализации и меняют только трубы. Так идут сверху до подвала: переходы с пластика на чугун могут быть сделаны вполне надежными. В таком случае, если работают опытные, умелые и не ленивые мастера, каждая квартира лишается возможности пользоваться туалетом максимум на час-полтора, а пропускная способность стояка не уменьшится. Правда, сосед сверху может ощутимо побеспокоить вас или рабочих, если во время замены решит воспользоваться сантехприборами. Притянуть его за это к ответу юридически невозможно – жизненная потребность.
Кто должен платить за ремонт канализации в многоквартирном доме
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения , информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома , а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».
В данном случае канализация — это общее имущество всех собственников, а обязанность по его содержанию возложена именно на собственников. Вам необходимо выяснить входит ли данный колодец в общее имущество дома, я полагаю, что входит, и поэтому Все жители должны платить за данные работы.
Технология замены чугунного стояка канализации при износе в многоквартирном доме
При оформлении договора через управляющую компанию, оплата будет производиться из тех средств, которые уже уплачены жильцами.
Чугунные трубы для канализации имеют свои недостатки, поэтому рекомендуется выбирать более дешевый, но при этом надежный вариант - пластик. Использование пластиковых труб для канализации - плюсы и минусы, особенности монтажа.
Причиной замены также может быть наличие трещин, свищей, разломов в существующей канализационной системе или ее общая изношенность. Замена чугунных труб стояка в квартире должна быть произведена после 25 лет эксплуатации.
Имеет смысл менять стояки канализации одновременно по всему стояку. Замена канализационного стояка в одной квартире причинит ряд неудобств соседям, но абсолютно не повысит эффективность прохождения сточных вод.
Ремонт канализации в многоквартирном доме
Все многоквартирные дома, построенные в советский период комплектовались канализационными системами с чугунными трубами, представляющими собой очень прочную конструкцию, способную верой и правдой служить на протяжении нескольких десятилетий, но любая конструкция имеет свой предел прочности и максимальный срок службы.
Если изучать инженерные системы многоквартирных домов, построенных в советский период, то выясняется, что квартиры небольших размеров обычно имеют расположенные рядом ванную комнату, туалет и кухню. Все санитарно-технические приборы оборудуются трубами, направляющими стоки сначала в сборные горизонтальные канализационные трубы, а затем в вертикально расположенный «стояк», который выводит стоки в систему магистрального сбора канализации.
Система канализации в многоквартирном доме: 6 основных элементов
Типичный материал для стенок колодца - железобетонные кольца диаметром 1000 мм. В стенке закреплены стальные скобы, позволяющие спустится до уровня дна. Дно бетонируется во избежание попадания неочищенных стоков в грунт; в бетоне обычно присутствует углубление - лоток, направляющий сточные воды в следующий колодец и далее в коллектор.
Как известно, в нашей стране далеко не все технологические операции проводятся согласно регламенту. Чистка канализации - не исключение. На практике для нее используется канализационная проволока - стальная проволока диаметром 5 - 6 мм с крючком на одном конце и ручкой на другом.
05 Авг 2018 1711Далеко не все жители РФ проживают в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.
Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.
О процедуре замены стояка канализации в квартире поговорим в этой статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :
Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте об этом из нашей .
Общая информация
В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна - надежного, но не самого долговечного материала.
Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.
Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.
Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.
Нормативные документы
Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:
- правилами содержания общего имущества в МКД;
- правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
- методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.
Личное или общедомовое имущество?
Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках .
Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.
Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.
К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.
Кто должен менять?
Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.
Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? вы найдете на нашем сайте.
За чей счет?
По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.
Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.
Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих по статье «содержание и ремонт жилья».
Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на .
Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.
В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник , работы также проводятся самостоятельно.
Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.
В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.
Как поменять?
Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.
Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.
В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.
Заявления на замену стояка канализации.
Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.
После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.
Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?
Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.
Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире - от 4 до 7 тыс. рублей.
Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья .
В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.
Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах .
О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:
