Каркасный дом под ключ: строительство в кредит и в рассрочку - ДомКихот. Строительство сруба дома и бани из бруса в кредит под ключ: где купить в рассрочку Ипотека на дом под ключ

Сторительство и покупка дома в кредит может предложить не любая строительная компания. Многие исполнители отказываются от строительсва в кредит потому что это требует дополнительной волокиты с оформлением бумаг, деньги строитель опять же получает не сразу.

Но это история не про компанию Даромдома. Мы не просто строим качаственно и без предоплаты дома и бани из профилированного бруса, наша цель сделать доступным строительтво загородного жилья широкой массе населения Росии. В этом мы видим свою миссию, поэтому наша компания строит в кредит.

Давайте разберемся насколько доступно сейчас получить кредит на строительство дома у нашего партнера — банка Россельхозбанк, выясним какие условия, проценты и программы он может предоставить вам, нашим заказчикам. С нами беседует заместитель директора Новгородского филиала АО «Россельхозбанк» Марина Рославцева.

Кредитные программы помогают многим нашим клиентам обзавестись своим жильем, улучшить условия проживания или построить собственный дом на заемные средства.

Разумеется, строительство дома предпочтительно по нескольким причинам и одной из основных является тот факт, что вам не придется мириться с домом, который построен по чужому плану и под чужие потребности. Вы сможете построить дом своей мечты под себя. Удовольствие недешевое, но наши специалисты помогут подобрать кредит на необходимую сумму и на приемлемых условиях. Вы сами можете убедиться, насколько интересно выглядит кредит на строительство дома в Россельхозбанке.

Дома из бруса под ключ в кредит: какие особенности кредитования строительства?

На дома из бруса под ключ кредит предоставляют немногие банки. В Россельхозбанке кредит на строительство частного дома - это заем целевой, использовать полученные средства можно только для одной единственной цели. Клиент может выбрать вариант выплаты займа отдельными частями, траншами, по мере необходимости и проведения тех или иных строительных работ.

Какие программы сегодня действуют в Россельхозбанке?

Ипотечный кредит на возведение собственного дома. Клиент получает средства на возведение своего собственного коттеджа или дома с земельным участком. Этот кредит выдается максимум до 30 лет (ссылка на сайт). Рассчитывать на получение подобного займа могут россияне в возрасте от 21 года, верхняя граница проходит по 65 годам. Рабочий стаж должен составлять минимум полгода на последнем месте труда, минимум один год за период в прошедшие пять лет. Для клиентов, что занимаются ведением личного подсобного хозяйства, ссуда оформляется без этих сведений.

Что касается доходов, то кредит под строительство дома предоставляет клиенту возможность выбрать альтернативный способ - либо 2НДФЛ, либо корректно оформленная справка по форме банка. Материальным обеспечением по кредиту будет возводимый объект, до перевода недвижимости в залог принимается поручительство физического или юридического лица.

Средства можно получить траншами, тогда заем выдается в форме открытой кредитной линии. По желанию, можно взять и всю сумму единовременно. Погашение задолженности осуществляется равными платежами, хотя доступна и дифференцированная схема. Молодая семья, где одному или обоим супругам до 35 лет, может рассчитывать на льготы - отсрочку выплаты основного тела долга до 3 лет, отсрочку при рождении детей во время действия ипотеки - до достижения ими 3 лет. Но отсрочку можно оформить всего раз за весь кредитный срок. Досрочное погашение в рамках такого продукта, как кредит на постройку дома Россельхозбанк, производится без ограничений и комиссий.

Супруг или супруга могут по условиям выступить созаемщиком по кредиту, их платежеспособность банком учитывается. Кроме того, можно привлечь до трех физических лиц, в том числе, и не состоящих в родственных отношениях с основным клиентом. Они будут обязаны подтвердить официально размер своего дохода.

Подведя итог, взять кредит на возведение своего коттеджа или дома вполне возможно . Лучше всего, если вам удастся воспользоваться какой-то совместной программой банка и застройщика - партнера банка.

Существуют и другие программы, например, «оформление по двум документам» - это специальная программа, для кого она предназначена?

Итак, построить дом из бруса недорого и в кредит вполне возможно, но существуют ли еще какие-либо программы? На таких условиях можно оформить ипотеку для покупки квартиры или жилого дома с участком (в том числе таунхауса) на вторичном рынке, а также объекта недвижимости на первичном рынке, при условии, что его строительство осуществляется с участием кредитных средств Россельхозбанка. Необходимо иметь не менее 40% собственных средств, в случае приобретения квартиры и не менее 50%, если приобретается дом или таунхаус. Максимальная сумма до 8 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей, и до 4 миллионов рублей для остальных регионов.

Что представляет собой нецелевой ипотечный кредит под залог недвижимости?

Это ипотечный кредит под залог жилой квартиры или частного дома с земельным участком. Кредитные средства могут быть использованы заемщиком на любые цели. Кредит выдается в сумме не более 50% от рыночной стоимости объекта недвижимости передаваемого в залог. Рыночная стоимость объекта недвижимости (предмета ипотеки) определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика. Кредит предоставляется на сумму не более 10 миллионов рублей и на срок до 10 лет. В качестве обеспечения требуется передача в залог недвижимого имущества, которым может выступать квартира или жилой дом вместе с земельным участком. Объект должен находиться у заёмщика или созаёмщиков на праве собственности. Заявка рассматривается в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Льготный кредит для молодой семьи на строительство дома

Программа «Молодая семья», семья получает кредит в рамках стандартного продукта, но с применением ряда льгот. Например, первоначальный взнос снижен до 10%, за исключением случаев, когда клиент планирует оплачивать кредитными средствами участие в долевом строительстве. Тогда минимальная планка остается прежней 20%. Данная категория клиентов может воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга на период строительства (не более 3-х лет) и при рождении ребенка (до достижения им 3-х летнего возраста). По этому кредиту разрешено использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Также Даромдома, совместно с Россельхозбанком, предлагает программу ипотека с использованием материнского капитала , когда один из Заемщиков/Залогодателей должен являться распорядителем средств материнского (семейного) капитала.

Есть интересный вид кредитования «Инженерные коммуникации». Этот кредит выдаётся на специальных условиях и позволяет для частного дома провести воду, газ, канализацию, поменять электропроводку, систему отопления и даже поставить телефон.

Таблица 1.1. Процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях РФ

Данные ставки применяются также в случае оформления в рамках:

• Специальных условий предоставления кредитного продукта «Ипотечный кредит для молодых семей»;
• Специальных условий предоставления кредитного продукта «Ипотечный кредит с учетом материнского (семейного) капитала»;
• Условий по кредитному продукту «Ипотечное жилищное кредитование для работников АО «Россельхозбанк»;
• Условий по кредитному продукту «Ипотечное жилищное кредитование по двум документам».

Также получить более подробную консультацию и оформить кредит можно во всех дополнительных офисах АО "Россельхозбанк".

Для семей со средним достатком лучшим вариантом приобретения собственного жилья станет каркасный дом: строительство в кредит становится все более доступным. Постройка из традиционных материалов, так их как кирпич, шлакоблоки или газобетон, рискует затянуться на несколько лет, и она всегда требует огромных расходов. Каркасная технология позволяет полностью закончить строительство и переселиться в полностью готовый дом всего за несколько месяцев, после чего семья сможет спокойно выплачивать кредит.

Преимущества каркасного строительства

Каркасный дом в кредит – это возможность обзавестись собственным жильем с очень небольшими единовременными расходами. Современные банковские программы специально ориентированы на семьи со средним достатком, ежемесячные выплаты не станут слишком обременительными, если заранее обдумать все вопросы и взвешенно подойти к проектировке и строительству.

Каркасный дом – это теплая, легкая и долговечная постройка, не требующая заливки мощного монолитного фундамента. Строительные работы могут проводиться в любое время года, хотя обычно их стараются все же провести в теплый сезон. Саму постройку дома можно сравнить со сборкой конструктора: здание собирается из готовых элементов заводского изготовления, коробка строится всего за несколько недель.

Каркасный дом в кредит в Москве и Подмосковье стал популярным решением еще по нескольким причинам:

• Возможность за одно лето не только построить здание, но и провести полную отделку с обустройством и подключением всех коммуникаций. В отличие от дома из бревна, каркасная постройка не дает усадки: не нужно ждать полгода или год, можно сразу проводить внешнюю облицовку, устанавливать двери, окна и проводить другие работы. Это позволяет завершить строительство в самые короткие сроки.
• Невысокая стоимость материалов и отделки. Для каркаса используется прочный брус хвойных пород, для облицовки применяются OSB -плиты и современные утеплители. Такая технология обеспечивает минимальные траты на постройку, кроме того, можно экономить на черновой отделке.
• Высокая энергоэффективность. Каркасный дом хорошо держит тепло, это дает возможность уменьшить ежегодные затраты на отопление. Для любого дома это значительная экономия, она частично окупает вложения в строительство.
• Широкий выбор планировочных решений. Если вы хотите стать владельцем по-настоящему удобного жилища, ваш выбор - строительство каркасных домов под ключ: проекты одноэтажных и двухэтажных зданий можно подобрать под любые требования. Впоследствии здание можно будет быстро перестроить, изменив расположение комнат.

Плюсы строительства в кредит

Если вам предстоит строительство в кредит, каркасный дом является наименее рискованным решением. Постройка не затянется и не приведет к большим дополнительным расходам, все работы по отделке можно закончить в самые сжатые сроки. Кроме того такое строительство соответствует всем требованиям банков, впоследствии дом будет считаться залоговым имуществом до окончательного завершения выплат. Не возникнет проблем с получением кредита, и в дальнейшем вы сможете спокойно расплачиваться с банком, не отвлекаясь на бесконечные проблемы со стройкой и отделкой.

Если вы хотите стать обладателем собственного комфортного жилья вдали от пыльных улиц мегаполиса, дом по каркасной технологии станет лучшим решением. Канадский тип строительства опробован во многих странах, дома такого типа составляют более 70% одноэтажных зданий в США, Финляндии и Канаде. Это самое экономичное решение, доказавшее свою эффективность.

Все любят париться в бане. Каждый человек хочет жить в уютном и экологически чистом деревянном доме. Но позволить себе купить их за наличные деньги, может только процентов 20% от всего населения страны.

Это не является чем-то уничижительным, цена действительно бывает высокой. Но можно приобрести сруб бани или дома в кредит. Благо, что такую услугу предоставляют многие банки, искать кредитора не придется.

Строительство дома под ключ в кредит

Не нужно думать, что это невыгодное мероприятие. Подтверждение рациональности такой операции – высокий спрос, увеличивающийся ежегодно. Особенно выгодно брать кредит на постройку дома. Этот кредит является ипотекой по своей сути, значит собственность остается в залоге. Но условия погашения лояльны, собственность будет в безопасности даже в случае финансовых трудностей.

Теперь самое вкусное – многие строительные компании, производящие дома и бани из бруса, имеют партнерские соглашения с банками. При сотрудничестве с ними, покупатель не получает деньги на руки. Банк переводит средства непосредственно на счет продавца, а для заказчика открывается кредитный договор.

Даже в банк ехать не нужно, все делается в офисе производителя срубов. Но перед заключением договора, нужно внимательно ознакомиться с условиями такого кредита на сайте производителя и банковского учреждения. Если что-то непонятно, стоит позвонить менеджеру для разъяснений.

Средние условия кредитования очень лояльны. Сроки могут достигать 30 лет, хотя не каждый банк готов предоставить такой займ. Если же учесть то, что цена дома ниже, чем квартиры, такие сроки и вовсе не нужны.

Оптимальный вариант – 1 год на каждые 230 тысяч рублей выплат. Таким образом, кредит на миллион рублей под 12% годовых (одно из выгоднейших предложений рынка), выгодно брать на 6 лет.

В этом случае общая сумма выплат составит приблизительно полтора миллиона, включая все проценты. Но, в первую очередь, ориентироваться нужно на собственные финансовые возможности.

Можно ли купить сруб дома или бани в кредит без первоначального взноса

Кредит на покупку сруба является ипотекой, а значит без первоначального взноса не обойтись. К слову, он составляет от 10 до 35% от общей суммы займа. Но и здесь возможно исключение. Некоторые строительные компании сами вносят в банк первоначальный взнос из своих средств, которые возвращаются к ним вместе с кредитными деньгами, а долговые обязательства автоматически переходят к покупателю. Сложная схема, но рабочая – позволяет обходить некоторые банковские правила.

Все упрощается, когда продавец срубов заключает особый партнерский договор с банком, позволяющий не платить первоначальные взносы. При частном же обращении в банк такая кредитная программа недоступна, это возможно лишь для корпоративных клиентов. Такой вариант, наверное, самый выгодный для человека, желающего купить :
Первоначального взноса нет;
Проценты такие же, как и с первоначальным взносом;
Можно избежать ухода недвижимости под банковский залог.

Плюс к этому, банк лояльнее относится к просрочкам таких заемщиков. Срабатывает «принцип дружбы» - если клиент пришел от партнера, значит банк предоставляет ему льготы. Это вопрос репутации, но для заемщиков полезно.

Банки, кредитующие покупку дома

Таких банков не очень много, а приличная их часть сконцентрирована в Подмосковье. Тем не менее, найти кредитора реально по всей стране. Никто ведь не мешает производителю домов из бруса заключить партнерский договор с московским банком. Итак, кредитные организации, предоставляющие займы на покупку дома или бани из бруса:

Россельхозбанк. Одно из самых интересных предложений: если заемщик ведет личное подсобное хозяйство, то снимаются все возрастные рамки, а также не требуется сведений о месте работы. Для остальных заемщиков минимальный возраст – 21 год, максимальный – 65. Доход подтверждается с помощью 2 ндфл либо корректной банковской справкой. Возможны отсрочки платежей на три года при рождении ребенка. Сумма может быть очень большой, но зависит от уровня дохода и наличия имущества у заемщика. Кредит признается ипотекой, поэтому купленная постройка остается в залоге.

Ипотека на строительство дома.

СКБ-БАНК. Условия почти не отличаются от предыдущего варианта, за исключением отсутствия льгот для собственников подсобного хозяйства. Минимальный возраст может быть снижен до 18 лет при подтверждении дохода. Сроки кредитования могут достигать 30 лет.

Сбербанк. Самый надежный, самый большой. Покупка бани или дома из сруба приравнивается к классической ипотеке, а значит собственность остается в залоге. Отличается невысокими процентными ставками и возможностью досрочного погашения без комиссий и штрафов. Этот банк кредитует не только покупку нового дома, но и достройку уже имеющегося.

Такие условия актуальны для личного обращения в банк. В случае оформления кредита через партнерскую строительную компанию, возможны дополнительные льготы в виде снижения минимального возраста и лояльными санкциями в случае просрочек платежей.

Варианты рассрочки при строительстве бани или дома из бруса

Для получения рассроченного платежа за желанную постройку, можно не обращаться в банк. Некоторые строительные компании предлагают потребителям льготные условия приобретения жилья, допускающие рассрочку до 3 лет. Варианты могут быть такими:

Квартирный вопрос - один из самых остро стоящих вопросов у москвичей, которые находятся в поиске денег на приобретение недвижимости.

Ипотека на строительство жилья в Москве дает возможность получить недвижимость за достаточно короткий срок.

Для получения ипотечного кредита на строительство дома, клиенту выдвигаются банком следующие требования:

• Возраст от 21 года до 65 лет;
• Стабильная работа;
• Доход. Учитывается не только заработок клиента, но и его семьи;
• Сумма, для начального взноса.
• Нужны поручители, если размер дохода самого клиента не удовлетворяет банк.

Банки города Москва , предоставляют следующие виды программ ипотечных кредитов в 2020 году:

• стандартные;
• социальные;
• «Молодая семья»;
• для военнослужащих.

Клиенту предоставляется возможность самостоятельно на виртуальном калькуляторе рассчитать ежемесячный платеж, сравнить условия в нескольких банках и подобрать для себя более выгодный вариант.

Подать заявку онлайн на кредит в Москве просто, достаточно всего несколько шагов:

1. Зайти на сайт банка.
2. Заполнить заявку.
3. Отправить ее в банк.
4. Получить ответ.
5. Собрать нужные документы и отправиться в банк.

Как взять ипотеку на строительство дома москвичам?

Нужно представить банку ряд документов:

1. Паспорт.
2. Лицам мужского пола - военный билет.
3. СНИЛС.
4. Документы об образовании.
5. Свидетельство о браке, документы о рождении детей.
6. Трудовую книжку с работы
7. Справки о доходах.

Банк, выдавая ипотеку на строительство частного дома, учитывает из какого материала клиент строит дом (из бетона, кирпича или дерева), а также какие характеристики фундамента.

Шансов больше получить ипотеку в Москве под строительство дома у тех клиентов, кто строит, из более долговечных материалов.

Какие банки Москвы дают ипотеку под строительство жилья москвичам?

Среди лидеров:

• Сбербанк;
• Банк Москвы;
• Россельхозбанк;
• Московский кредитный банк;
• РосЕвроБанк и др.

Беря ипотеку под строительство жилья, клиент оперативно решает вопросы жилья. Льготные ипотечные договоры, которые выгодны клиенту экономически - надежное вложение средств.